Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa
wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb
związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu, czyli energii na potrzeby
ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w
przypadku budynków użyteczności publicznej również oświetlenia. Dla potrzeb
sporządzenia charakterystyki energetycznej budynków przemysłowych i
magazynowych nie uwzględnia się ilości energii dostarczanej do tych budynków
dla celów technologiczno-produkcyjnych. W świadectwie ocenia się wielkość
zapotrzebowania na energię wynikającego z przeznaczenia i standardu budynku
oraz jego systemów instalacyjnych, czyli na podstawie jego stałych,
obiektywnych cech, a nie na podstawie pomiaru zużycia energii gdyż trudno
poddać obiektywnej ocenie sposób użytkowania budynku przez jego użytkowników. Jaki jest cel
świadectw?
Celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw jest promowanie budownictwa
efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie
możliwości uzyskania oszczędności energii w budownictwie. Dzięki informacjom
zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik będzie mógł określić
orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania
związany z zapotrzebowaniem na energię.
Skąd wynika obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki
energetycznej budynków?
Obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków wynika
z przepisów Dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16
grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Polska jest
obowiązana do wprowadzenia przepisów niezbędnych do wykonania dyrektywy do 1
stycznia 2009 r. Transpozycji przepisów unijnych dokonano poprzez ustawę z dnia
19 września 2007 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. z 2007 r. Nr
191, poz. 1373) oraz stosowne akty wykonawcze.
Jakich budynków dotyczy obowiązek sporządzania świadectwa charakterystyki
energetycznej? Od 1 stycznia 2009 r. świadectwa charakterystyki będą obowiązkowe dla
każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającemu zbyciu lub
najmowi, a także w przypadku, gdy w wyniku przebudowy lub remontu budynku
uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna. Zgodnie z obowiązującymi
przepisami świadectw charakterystyki energetycznej wymagają: Budynki mieszkalne
jedno- i wielorodzinne, Budynki zamieszkania zbiorowego - należy przez to
rozumieć budynek przeznaczony do okresowego pobytu ludzi tj.: hotel, motel,
pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, schronisko młodzieżowe,
schronisko, internat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek zakwaterowania
na terenie zakładu karnego, budynek zakwaterowania na terenie aresztu
śledczego, budynek zakwaterowania na terenie zakładu poprawczego, budynek
zakwaterowania na terenie schroniska dla nieletnich, dom dziecka, dom
rencistów.Budynki użyteczności publicznej - należy przez to rozumieć budynek
przeznaczony na potrzeby: administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości,
kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki
społecznej i socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług,
turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, obsługi pasażerów
w transporcie drogowym, obsługi pasażerów w transporcie lotniczym, obsługi
pasażerów w transporcie morskim lub wodnym śródlądowym, świadczenia usług
pocztowych lub telekomunikacyjnych oraz inny ogólnodostępny budynek
przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji, w tym także budynek biurowy i
socjalny,Budynki przemysłowe np.: fabryki, wytwórnie filmowe, warsztaty,
rzeźnie, browary, montownie, Budynki magazynowe np.: chłodnie i budynki
składowe specjalizowane; powierzchnie magazynowe
Zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 7 ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 Nr 156
poz. 1118 z późn. zm.) inwestor jest obowiązany pozyskać świadectwo
charakterystyki energetycznej budynku i dołączyć je do zawiadomienia o
zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie wraz z
innymi wymaganymi dokumentami.
Zgodnie z art. 5 ust. 4 ustawy w przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub
częściami budynku stanowiących samodzielną całość techniczno-użytkową, przed
wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej,
sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub
części budynku, przy czym w przypadku budynków ze wspólną instalacją ogrzewczą
świadectwo charakterystyki energetycznej, sporządza się wyłącznie dla budynku.
W przypadku gdy budynek lub lokal mieszkalny podlega zbyciu lub wynajmowi to
zgodnie z art. 63a ust. 1 i 2 odpowiednio nabywcy lub najemcy powinno być
udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej, o ile jest ono wymagane
przepisami ustawy.
Jak długo będzie ważne świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat pod warunkiem nie
przeprowadzenia w tym czasie robót budowlanych, w wyniku których zmianie
uległaby charakterystyka energetyczna budynku. W przypadku przeprowadzenia
robót budowlanych, w wyniku których nastąpiła zmiana charakterystyki
energetycznej zachodzi konieczność sporządzenia nowego świadectwa
charakterystyki energetycznej budynku.
